因为现在城市建造项目品种十分之多，房地产企业不一定只开发建造房地产项目，比方房地产企业开发建造医院等项目。请问还没有归入计算、预备开发的项目，怎样断定是否应该归入房地产项目计算？房地产项目依照计算准则界说，是指“房地产开发企业……开发的楼盘或小区工程”。请问“楼盘或小区工程”的界说是什么？怎么确定？是否根据不动产权证或许建造用地规划许可证上面的“土地用处”？如果是的话，详细哪些土地分类称号能请求归入房地产项目计算？若不是的话，请问根据什么材料或许文件，这些根据上面的哪些称号归属为房地产项目计算？

  依照界说，房地产开发项目指房地产开发企业，依照城市建造规划要求，立项批阅（存案）并获得《施工许可证》后，在依法获得土地使用权的土地上开发的楼盘或小区工程。包含前期预备、规划、施工建造、收尾移送和出售或租借等阶段的悉数进程。界说中“楼盘或小区工程”指房地产开发企业一致开发的住所、饭馆、宾馆、度假村、写字楼、办公楼等房子建筑物，配套的服务设备，土地开发工程等。

  以下两类项目不该归入到房地产开发计算中，一是房地产开发企业建造的基础设备项目，工业园区、物流园区项目，以及各类厂房、库房等项目不该归入房地产开发计算中。园区项目中如果有部分配建的住所，但因其主体为工业园区，该项目也应不归入房地产开发项目。二是房地产开发企业建造的单纯的科研、教育、医疗、文明、体育、文娱用房子和设备（如校园、幼儿园、医院、博物馆、影剧院场馆、文明场馆、体育馆、游乐园等)不该归入房地产开发计算。